Maison-Villa - SANARY SUR MER

Réf. 42

SANARY SUR MER - 83110

Maison 5 Pièces au Calme à Sanary-sur-Mer - Quartier Le Pont d'Aran

Votre agence TOP GESTION est ravie de vous présenter cette maison mitoyenne de 5 pièces, d'une superficie de 103,35 m² Carrez (surface au sol totale de 122,48 m²), située sur l'Ancien Chemin de Toulon, à Sanary-sur-Mer (83110).

Caractéristiques principales :
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec placard menant à un séjour lumineux de 31 m², une cuisine indépendante aménagée, deux salles d'eau et trois chambres.
- Premier étage : Une chambre spacieuse de 12 m² avec placard et une salle de bains.

Atouts extérieurs :
- Jardin : Un espace verdoyant de 300 m² avec piscine, idéal pour des moments de détente en plein air.
- Terrasse : Une terrasse généreuse de 40 m², parfaite pour recevoir ou profiter du climat méditerranéen.
- Véranda : Un espace supplémentaire de 15 m², offrant une belle luminosité.
- Stationnement : Un garage et une place de parking devant celui-ci, ainsi que les places visiteurs, assurent un stationnement aisé.

Environnement :
Le quartier du Pont d'Aran est reconnu pour sa proximité avec les commodités. On y trouve de nombreux commerces de proximité, dont des restaurants et un supermarché. L'École Primaire La Vernette est accessible à 5 minutes en voiture. Côté transports, quatre gares se situent à moins de 10 minutes en voiture, et l'accès à l'autoroute A50 est à seulement 2 km, facilitant les déplacements vers Toulon et les environs.

Prix de vente 685 000 euros incluant les honoraires d'agence d'un montant 25 000 euros TTC, soit 3,79 % du prix du bien, à la charge de l'acquéreur.

La copropriété, sécurisée par un portail électrique et disposant de places visiteurs, comprend 69 lots, sans procédure en cours, avec une participation annuelle aux charges de 421 euros pour ce lot.

La taxe foncière 2024 s'élevait à 2 467 euros.

Performances énergétiques :
- Classe énergie : D (225 kWh/m²/an)
- Classe climatique : B (7 Kg CO?/m²/an)
- Dépenses annuelles estimées : Entre 1 790 euros et 2 450 euros, selon les prix de l'énergie en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière TOP GESTION. (3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 421 euros.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 69
Procédure de copropriété : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 421 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

685 000 €