Appartement - SANARY SUR MER

Réf. 36

SANARY SUR MER - 83110

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE STANDING AU CALME

A Sanary-sur-Mer, dans une résidence de grand standing située à proximité immédiate de la Méditerranée, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 71,15 m² Carrez, niché dans un environnement calme et verdoyant.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé construit en 2002, cet appartement en excellent état offre :
- Une entrée accueillante,
- Deux chambres (11 m² et 12 m²), dont une avec un balconnet,
- Un espace de vie spacieux et convivial de près de 36 m² avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse d'environ 11 m²,
- Une salle de bains et des toilettes séparées.

L'appartement bénéficie d'un confort optimal grâce à la climatisation et au chauffage collectif avec répartiteurs.

LES PLUS DU BIEN
- Garage fermé en sous-sol d'environ 18 m², idéal pour sécuriser votre véhicule ou ranger vos équipements.
- Accès sécurisé avec digicode, visiophone et interphone.
- Résidence de standing avec espaces communs impeccablement entretenus.

UN EMPLACEMENT IDÉAL
A moins d'1 km de la côte, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez :
- De la proximité des plages et du port de Sanary,
- Des commerces, restaurants, boulangeries et marchés typiques accessibles à pied,
- D'une excellente accessibilité avec les gares à moins de 10 minutes en voiture et un accès rapide à l'autoroute A50.

Les loisirs ne manquent pas : cinéma, théâtre, médiathèque, port de plaisance et marchés hebdomadaires complètent ce cadre de vie exceptionnel.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Classé B pour la performance énergétique (102 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 kg CO2/m²/an), cet appartement est économe et respectueux de l'environnement. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 600 euros et 890 euros .

PRIX
567 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Copropriété de 119 lots (dont 47 d'habitation) avec des charges annuelles de 3 250 euros pour ces deux lots. Aucune procédure en cours.

A visiter sans tarder ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre agence TOP GESTION .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 119 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3250 euros.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 119
Procédure de copropriété : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 3250 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

567 000 €