Maison-Villa - SANARY SUR MER

Réf. 31

SANARY SUR MER - 83110

A seulement 3 km des plages méditerranéennes et 15 minutes à pied de la plage de Beaucours, découvrez cette ravissante maison de 3 pièces d'une surface de 58,04 m² (57,1 m² loi Carrez) avec un jardin privatif de 123 m², idéalement située dans une résidence paisible et sécurisée de Sanary-sur-Mer (83110).

Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par le jardin joliment aménagé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ou recevoir vos proches. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard astucieusement aménagé sous l'escalier, d'une cuisine ouverte aménagée, ainsi que d'un séjour lumineux traversant. A l'étage, vous trouverez deux chambres de 10 m² chacune avec placard, une salle d'eau et des toilettes séparées.

Cette maison, construite dans les années 2000, est en bon état d'entretien. Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation phonique et thermique.

Le bien dispose d'une place de parking privative à l'intérieur de la cour et des places visiteurs sont également disponibles à l'entrée de la résidence, sécurisée par un portail électrique.

Située dans un quartier calme et recherché, cette maison est à proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire Jean-Michel Cousteau (moins de 10 minutes à pied). Les commodités du quotidien (restaurants, boulangeries, commerces, boucheries et épiceries) sont facilement accessibles, et les amateurs de sport apprécieront la présence de courts de tennis à proximité. Côté transports, quatre gares sont à moins de 10 minutes en voiture, et l'accès à l'autoroute A50 se trouve à seulement 3 km, facilitant vos déplacements.

Performance énergétique et environnementale :
- Classe énergétique : D (237 kWh/m²/an)
- Classe climat : B (7 kg CO2/m²/an)
Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 870 euros et 1 220 euros (année de référence 2021).

Ce bien fait partie d'une copropriété bien entretenue de 125 lots dont 54 d'habitation sans procédure en cours, avec des charges annuelles s'élevant à 681 euros pour ce lot.

La maison est à vendre au prix de 479 000 euros, incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur.

Informations complémentaires :
Pour connaître les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agence immobilière TOP GESTION. Ne manquez pas cette belle opportunité ! (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 125 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 681 euros.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 125
Procédure de copropriété : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 681 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

479 000 €