Maison-Villa - SANARY SUR MER

Réf. 40

SANARY SUR MER - 83110

Maison de Charme, Familiale avec Piscine, Calme ? Sanary-sur-Mer

Sur la magnifique côte méditerranéenne, entre Toulon et Marseille, laissez-vous séduire par cette maison familiale pleine de charme, située dans un environnement calme et recherché à SANARY-SUR-MER (83110). Avec ses 128,32 m² Loi Carrez (273 m² hors Carrez), une piscine et un sous-sol spacieux, ce bien rare est parfait pour profiter de la douceur de vivre du Sud.

Un intérieur spacieux et fonctionnel
Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux de 35 m² avec cheminée, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et pratique, peut être personnalisée selon vos envies.

Les 5 chambres offrent une grande flexibilité :
- Deux d'entre elles, situées au rez-de-chaussée, sont idéales pour un confort de plain-pied.
- Les deux chambres sous les combles bénéficient de rangements optimisés (25 et 34 m² hors Carrez).
- Une autre chambre, avec balcon, vous offrira un espace intime et privilégié.

La maison comprend également une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants, pour un confort quotidien optimal.

Des extérieurs qui invitent à la détente
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel grâce à :
- Une piscine ensoleillée pour vos journées estivales.
- Un jardin intime à l'arrière, parfait pour se détendre ou jardiner.
- Une terrasse couverte avec barbecue, idéale pour vos repas en plein air.
- Un stationnement privé à l'entrée de la propriété pour plus de praticité.
- Un sous-sol de 73 m² vient compléter cet ensemble : il comprend un atelier, un espace de stockage et un garage fermé. Un atout rare qui séduira les bricoleurs ou les familles recherchant des espaces supplémentaires.

Un emplacement privilégié
Située dans un lotissement paisible, cette maison bénéficie d'une localisation idéale à proximité de toutes les commodités :
- Écoles (maternelle et collège), gare et accès autoroute à quelques minutes.
- Plages et commerces facilement accessibles.
- Piscine municipale de Sanary toute proche.

Performances énergétiques
- Classe énergétique : D (211 kWh/m²/an).
- Classe climatique : B (6 kg CO2/m²/an).
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 760 euros et 2 420 euros.

Ce bien rare, avec son agencement déjà optimisé et ses grands espaces, est une toile parfaite pour laisser libre cours à vos idées de décoration afin de révéler tout son potentiel.

Informations supplémentaires
- Prix de vente : 885 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.
- Petite copropriété de 6 lots avec des charges annuelles faibles (120 euros).
- Taxe foncière 2024 : 1 971 euros.

Pour les éventuels risques naturels ou environnementaux, consultez le site Géorisques.

Imaginez votre nouvelle vie ici !
Imaginez-vous profiter de vos matinées ensoleillées au bord de la piscine, de repas conviviaux sous la terrasse couverte, et de soirées d'hiver près de la cheminée. Cette maison vous offre tout le confort nécessaire dans un cadre idyllique.

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Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 120 euros.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 6
Procédure de copropriété : Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 120 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

885 000 €